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　　上海第八批次土地拍卖即将启动,6宗优质涉宅地块将挂牌出让,总建筑面积40.87万方,起拍价超18亿ღ◈。值得注意的是,本次土拍取消了中小套型比例要求,意味着上海新房户型限制全面放开ღ◈。徐汇滨江ღ◈、静安商住等地块预计成为竞争热点ღ◈。 上海土地市场迎来重要时刻,第八批次土地拍卖即将拉开帷幕ღ◈。本次将集中出让6宗优质涉宅地块,分布于徐汇ღ◈、静安凯发天生赢家一触即发ღ◈、杨浦等核心区域,总建筑面积达40.87万平方米,起拍总价超过18亿元ღ◈。特别引人关注的是,本次土拍全面取消了中小套型比例限制,这一政策调整将对上海新房市场产生深远影响ღ◈。 优质地块集中入市 核心区域竞争激烈 本次出让的6宗地块各具特色,其中徐汇滨江地块ღ◈、静安商住地块和杨浦纯宅地预计将成为开发商争夺的ღ◈。徐汇区WS5单元188N-I-21地块位于徐汇滨江核心区域,周边配套成熟,交通便利,容积率仅1.5,是难得的低密度住宅用地ღ◈。静安区C070102单元地块地处苏河湾板块,商业价值突出,容积率3.64,适合打造高端商住综合体ღ◈。这些优质地块的入市,将为上海房地产市场注入新的活力欧美vivoesotvღ◈。 取消户型限制政策 市场影响深远 本次土拍最引人瞩目的变化是全面取消了中小套型比例要求ღ◈。这一政策调

　　上海市嘉定区马陆镇规划公布,将推出5宗住宅用地总计52.53万平方米,并配套建设学校和幼托设施ღ◈。该区域定位为产城融合示范区,规划总用地面积78.4公顷,将打造集住宅ღ◈、商业ღ◈、教育于一体的综合性社区ღ◈。 嘉定区马陆镇迎来重大发展机遇,发布的控制性详细规划为该区域描绘了清晰的发展蓝图ღ◈。根据规划,马东车辆基地及周边78.4公顷用地将被打造成为功能复合的综合开发节点,其中住宅开发将成为重要组成部分ღ◈。 5宗优质住宅用地蓄势待发 规划显示,该片区将推出5宗三类住宅组团用地,总用地面积达52.53万平方米ღ◈。各宗地块指标明确:05-04地块建筑面积约56497.5平方米,06-01地块约67585平方米,07-01地块约64060平方米,02B-01地块约49107.5平方米,04B-01地块则达到288025.2平方米并配建商业设施ღ◈。所有住宅建筑高度统一控制在80米,确保整体空间形态的协调性ღ◈。 配套升级助力区域价值提升 除住宅开发外,规划还特别重视教育配套的完善ღ◈。片区将新建一所学校和一处幼托设施,填补区域教育资源空白ღ◈。相关部门表示,将引进优质教育资源,实现家门口上好学的目标ღ◈。04B-01地块还将配

　　苏州河最后一块滨水宅地明日截止报名,71亿起拍门槛彰显地段价值ღ◈。地块坐落于苏州河北岸,串联文化ღ◈、水系与商圈,具备挑战上海房价天花板的潜力欧美vivoesotvღ◈。未来售价或冲击22万元/平方米,成为上海顶豪市场的新标杆ღ◈。 苏州河北岸最后一片可成片开发的滨水宅地——静安苏河湾32-04地块,明日将迎来土拍报名截止ღ◈。这块被誉为“湾心”的,不仅是静安区的压轴之作,更是检验上海顶豪市场韧性的试金石ღ◈。 核心指标:71亿起拍,稀缺滨水宅地挑战房价天花板 苏河湾32-04地块占地约2.6万平方米,规划为“住宅文化混合用地”,总计容建筑面积约9.5万平方米,容积率3.64ღ◈。地块起始总价高达71亿元,起始楼板价约74670元/平方米,是上海第八批次土拍中总价的标的物ღ◈。与普通宅地不同,该项目要求配建约2.41万平方米的文化设施,同时保留地块内的历史建筑“延陵寄庐”,并新增约2300平方米的公共绿地和广场ღ◈。这种稀缺性与高门槛,注定了它将成为上海顶豪市场的新标杆ღ◈。 三重稀缺逻辑:文化ღ◈、教育ღ◈、公共空间赋能顶豪价值 地块的价值建立在三重稀缺性之上ღ◈。首先,地理位置,东接外滩凯发天生赢家一触即发ღ◈、西邻南京西路,与历史风貌区慎余里ღ◈、高端商业体苏河湾万象天地为邻

　　大华徐泾项目案名公布为大华·望樾,上海楼市近期动态频出:静安苏河湾项目认购结束,柳林别业老洋房二拍降价近半,唐镇法拍房成交情况分化,浦东张家浜板块将推新别墅,黄浦南外滩豪宅上架法拍,杨树浦路商业地产13.1亿元成交ღ◈。 【上海楼市近期热点聚焦:从大虹桥新盘到老洋房法拍】 近期上海房地产市场波澜不断,多个区域项目动态引发市场关注ღ◈。其中最引人瞩目的是大华集团在大虹桥徐泾板块的新项目正式定名为大华·望樾,这个在今年第五批次土拍中以30.53亿元竞得的地块,如今已释放出项目效果图,预示着大虹桥板块又将迎来一个高品质住宅项目ღ◈。 【豪宅市场冷热不均 法拍房市场现两极分化】 静安苏河湾的悦97项目以12.88万元/平方米的均价结束认购,仅收获73组客户ღ◈。与此同时,柳林别业老洋房二拍价格较首拍直降6701万元,相当于5.5折的惊人降幅ღ◈。这种两极分化现象在唐镇法拍房市场同样明显,66套房源中既有三分之一流拍,也有31人以上竞价的激烈争夺ღ◈。我认为这反映出当前高端买家更加理性谨慎,对标的物的稀缺性和性价比有了更高要求ღ◈。 【商业地产与别墅市场亮点频现】 浦东张家浜板块的汤臣君品即将推出49套低密院墅产

　　上海长宁区加速推进城市更新,两处旧住房改造项目进入评估阶段,提供货币置换和产权调换方案ღ◈。同时,长宁内环重磅宅地规划调整,释放约7.65万㎡开发空间,将推出高品质住宅欧美vivoesotvღ◈。作为上海居住体验的区域之一,长宁在保持楼市多样性的同时,持续提升居民生活品质ღ◈。 【长宁区城市更新提速 旧改项目进入实质阶段】 上海长宁区近期在城市更新方面取得重要进展ღ◈。武夷路73号和昭化东路65弄两处旧住房改造项目已进入评估均价公示阶段,标志着这些小梁薄板建筑改造工作步入实质性操作环节ღ◈。根据公示,武夷路项目评估均价达到61492元/平方米,为居民提供了明确的置换参考标准ღ◈。 长宁区的城市更新工作展现出鲜明特色ღ◈。在改造方式上,创新性地提供货币置换和房屋产权调换两种方案,充分尊重居民选择权ღ◈。产权调换房源分布在青浦华新ღ◈、松江泗泾ღ◈、嘉定江桥等地,为不同需求的居民提供了多样化选择ღ◈。这种以人为本的改造思路,既解决了老旧住房问题,又保障了居民权益,值得其他区域借鉴ღ◈。 【核心地块规划调整 释放优质住宅开发空间】 长宁区华阳社区E1街坊规划调整方案获批,将原先分散的商业ღ◈、办公用地整合为住宅用地,释放出约7.65万㎡的开发空间ღ◈。其中E1-

　　上海军工路快速路主线高架正式通车,将宝山至杨浦从30缩短至10ღ◈。这条串联宝山ღ◈、杨浦的快速通道不仅提升通行效率百分之五十,更标志着中环北扩战略迈出实质性步伐ღ◈。虽然地面路段仍待修缮,但高架通车已为缓解北部交通压力欧美vivoesotv凯发天生赢家一触即发凯发天生赢家一触即发ღ◈、改善百万市民出行体验带来立竿见影的效果凯发天生赢家一触即发ღ◈。 军工路快速路新建工程主线高架正式通车,这一重大交通基础设施的投用,标志着上海北部地区交通格局迎来历史性变革ღ◈。作为连接宝山与杨浦两区的交通大动脉,该项目的建成不仅大幅缩短了区域通行时间,更为实施中环北扩战略奠定了坚实基础ღ◈。 军工路高架通车带来区域交通效率质的飞跃 从实际运行效果看,高架通车后逸仙路至中环军工路立交的通行时间由原来的25-30缩短至10以内,效率提升超过百分之五十ღ◈。这条快速通道向北可高铁宝山站,向南连接浦东机场,形成了中心城东部地区新的南北向快速走廊ღ◈。特别值得注意的是,该路段过去受铁路支线割裂影响,货运列车通过时常造成长达1公里的拥堵,如今高架通车从根本上解决了这一顽疾ღ◈。作为长期关注城市发展的观察者,我认为这种立体化交通改造不仅提升了通行效率,更体现了城市规划从平面向立体发展的必然趋势ღ◈。 地面路段整治滞后暴露基础设施

　　大华·望樾项目作为徐泾北城站稀缺绿岛地块开发项目,依托三站联动开发模式,打造高层ღ◈、联排凯发天生赢家一触即发ღ◈、叠加三类精装产品ღ◈。项目创新采用红线内外一体化设计,代建34000㎡水岸公园,实现社区与生态的融合,将成为大虹桥区域高端居住新标杆ღ◈。 【大虹桥徐泾板块迎来居住升级新机遇】 随着虹桥商务区大科创战略推进,徐泾板块正从传统西门户向科创新高地转型ღ◈。2025年五大新经济企业总部完工后,这里将成为虹桥区域发展最快的板块之一ღ◈。大华·望樾项目的推出,恰逢这一历史性发展机遇ღ◈。 【三站联动开发模式引领片区经济新格局】 徐泾板块创新性地采用三站效应开发策略,通过17号线串联蟠龙路站ღ◈、徐盈路站和徐泾北城站,形成梯度开发格局ღ◈。这种借鉴东京ღ◈、新加坡经验的开发模式,成功将站点经济升级为片区经济ღ◈。其中徐泾北城站凭借水系密集ღ◈、低密住宅集中的特点,成为高端居住的核心区域ღ◈。 【生态与居住融合的创新实践】 项目所在地块三面环水,是上海地铁站中罕见的自然浮岛ღ◈。开发商通过代建34000㎡水岸公园ღ◈、修建两座连接桥梁等举措,实现社区与城市生态的有机融合ღ◈。产品规划上采用高低配设计,包含90-150㎡高层和165-1

　　2025年前三季度上海成交674套总价超5000万豪宅,占全国重点城市总量的近八成ღ◈。高端住宅市场呈现越贵越买现象,背后是高净值人群对确定性资产配置的需求ღ◈。年轻一代成为购房主力,上海的城市价值获得跨代际认可凯发天生赢家一触即发ღ◈。 【上海豪宅市场逆市上扬 高端住宅成交量领跑全国】 近期一组数据引发市场关注:2025年前三季度,上海高端住宅市场成交异常活跃,总价超过5000万元的豪宅成交达674套,这一数字占全国11个重点城市同类产品总成交量的近八成ღ◈。这意味着平均每天有超过3位买家在上海完成半个小目标的房产交易欧美vivoesotvღ◈。 【稀缺性与确定性成高端买家核心考量】 与普通住宅市场持续调整形成鲜明对比,上海豪宅市场展现出独特的韧性ღ◈。数据显示,总价3000万以上的房源不仅成交活跃,价格也保持坚挺,其中5000万以上房源价格涨幅已连续三年维持高位ღ◈。这种现象反映出高端买家的特殊逻辑:他们更看重资产的确定性和稀缺性ღ◈。上海如衡复风貌区ღ◈、新天地等区域的房产,因其不可复制的文化底蕴和成熟配套,成为财富人群争相持有的安全资产ღ◈。 【年轻新贵崛起 跨代际资产配置成趋势】 值得注意的是,购房人群结构正在发生显著变化欧美vivoesotvღ◈。95后ღ◈、00

　　位于上海闵行浦江板块的象屿·天宸雅颂项目凭借距离地铁8号线米的稀缺位置和创新户型设计引发市场关注ღ◈。项目提供89-210㎡多种户型,其中部分户型采用主卧主卫双270°全景飘窗设计,赠送面积达10+㎡ღ◈。社区配备2500㎡会所和3000㎡架空层,但周边商业配套尚待完善ღ◈。 【地铁8号线旁稀缺住宅项目引发市场热捧 创新户型设计成亮点】 位于闵行浦江板块的象屿·天宸雅颂二期项目近期持续热销,这个距离地铁8号线米的TOD项目,凭借其稀缺的地理位置和创新的户型设计吸引了众多购房者的目光ღ◈。项目提供89-210㎡不等的多种户型选择,过会均价为6万/㎡ღ◈。 【轨道交通优势与创新户型设计共同打造项目核心竞争力】 在房地产价值评估中,距离地铁站点200米范围内的住宅溢价率接近百分之五十,而象屿·天宸雅颂恰好位于这一黄金范围内欧美vivoesotvღ◈。项目的亮点在于其创新的户型设计,部分户型采用主卧主卫双270°全景飘窗,赠送面积达10+㎡ღ◈。建面约107㎡3房的客厅面宽达4.7米,远超同类产品ღ◈。此外,项目还配备了约2500㎡会所和约3000㎡架空层,为业主提供丰富的休闲空间ღ◈。 虽然项目周边商业配套尚不完善,但凭

　　徐汇滨江豪宅项目「海上·清和玺」迎来收官加推,主推建面约112-120㎡精装三房,均价110650元/㎡ღ◈。项目坐拥17万㎡海派艺术社区,配备无界泳池ღ◈、高端会所等配套,距离15/23号线米,逸夫小学等优质教育资源,是徐汇滨江板块2000万预算内的稀缺选择ღ◈。 【徐汇滨江收官之作即将亮相,奢装三房诠释海派生活美学】 作为徐汇滨江板块的压轴项目,「海上·清和玺」即将迎来收官加推ღ◈。这个由招商打造的17万㎡高端社区,以其独特的海派现代建筑风格和奢装配置,成为区域内备受瞩目的ღ◈。项目本次加推建面约112-120㎡三房户型,均价110650元/㎡,为预算在2000万以内的购房者提供了难得的置业机会ღ◈。 【从建筑立面到室内空间,匠心打造每一个细节】 项目外立面采用大面积铝板与香槟金色格栅的组合,将海派韵味与现代美学巧妙融合ღ◈。室内设计更是精益求精:112㎡户型采用S墙设计,配备德国博世厨电四件套ღ◈、唯宝台盆等国际一线品牌;主卧套房设计融入皮革背景墙,镜柜内置美妆冰箱等贴心配置ღ◈。134㎡户型则采用动静分离布局,4.7米超大面宽客厅搭配270度采光阳台,将舒适度提升至全新高度ღ◈。 【度假式社区配套,重凯发天生赢家一触即发凯发就来凯发天生赢家一触即发k8凯发天生赢家一触即发ღ◈，凯发K8登录ღ◈，